Știați că Germania se află pe penultimul loc în rândul statisticilor referitoare la numărul de proprietari, cu doar 53.4%, în comparație cu România, care, conform Organizației pentru Cooperare și Dezvoltare Economică (OCDE) are cea mai mare rata a deținerii unei locuințe – 96,6%?
Găsirea unei chirii în Germania poate fi o adevărată provocare și din prisma raportului dintre cerere și ofertă. Așa că, ne-am gândit să te ajutăm, să îți ușurăm procesul de căutare a unei locuințe.
Dacă locuiești sau urmează să te muți într-un oraș în care piața imobiliară este competitivă, căutarea unei chirii poate fi o ocupație ce-ți va consuma mult timp. Adevărul este că poate fi la fel de ușor sau de provocator pe măsura în care începi căutarea. Așadar, odată ce vei parcurge acest articol vei fi pregătit să începi căutările.
Ce trebuie să faci întâi de toate?
Pentru început, trebuie să știi cu exactitate ce tip de chirie îți dorești. Acest lucru te va ajuta să restrângi lista de opțiuni și, prin urmare, să accelerezi procesul de găsire a unei chirii în Germania.
- Dorești să locuiești singur/-ă sau cu un coleg?
- Cauți un coleg de apartament de aceeași naționalitate ca și tine sau crezi că naționalitatea nu contează?
- Ce oraș te interesează?
- Care este cartierul cel mai potrivit?
- Care ar fi suma maximă pe care ai fi dispus să o plătești?
Acestea sunt doar câteva dintre întrebările pe care ar trebui să le ai în vedere înainte de a începe căutarea unui apartament. Cu toate acestea, în afară de întrebările de mai sus, există câteva alte lucruri pe care ar trebui să le știi. Să le parcurgem împreună.
Acte necesare pentru contractul de închiriere
Documentele sunt cu adevărat un element esențial atunci când dorești să închiriezi un apartament în Germania sau în oricare altă țară. Este important să avem o chirie în Germania cu acte în regulă. Odată ce va exista un contract încheiat, atât tu cât și proprietarul apartamentului, veți avea drepturi și obligații care vor stabili o legătură juridică între voi, ceea ce înseamnă că veți fi protejat în cazul în care vor apărea situații neprevăzute.
Așadar, pentru încheierea unui contract de închiriere trebuie să ai la îndemână următoarele documente:
- Copie a buletinului / pașaportului
- Fluturaș de salariu sau alt act doveditor de primirea unui venit pentru a dovedi faptul că te poți întreține
- Declarație Schufa sau Schufa Selbstauskunft (în cazul celor care au mai închiriat proprietăți în trecut)
Proceduri legale necesare stabilirii domiciliului în Germania
Deși am trecut în revistă actele necesare pentru a încheia un contract de închiriere, nu trebuie să uităm nici de actele care să justifice șederea în Germania. Pentru cei care deja au un contract de muncă, înainte de a găsi o chirie în Germania, va trebui să efectuezi primul și cel mai important pas – declararea domiciliului la Primărie (Rathaus).
Procesul de înregistrare la evidența populației se numește Anmeldung și reprezintă o procedură obligatorie și foarte simplă. Întâi de toate trebuie să completezi un formular și să te prezinți la Rathaus (aka primărie) cu buletinul / pașaportul și contractul de închiriere al locuinței unde vei avea reședința.
Documentele necesare pentru procedura de anmeldung:
- Buletinul sau paşaportul
- Formular de înregistrare (meldeformular) pe care îl vei primi la primărie / poți să îl descarci de pe internet
- Buletinul (ausweis) sau Certificatul de naştere (geburtsurkunde) – pentru copii
- Contractul de închiriere (mietvertrag) sau de cumpărare a locuinţei – (kaufvertrag)
- Copie după certificatul de căsătorie, dacă e cazul
Pentru a afla cum să-ți schimbi domiciliul din România în Germania, vezi acest articol.
Câțiva termeni pe care trebuie să-i cunoști
Vei vedea o mulțime de termeni noi în limba germană și o mulțime de abrevieri în listele de anunțuri imobiliare, așa că hai să trecem în revistă o parte dintre ei:
| Abreviere | Semnificație |
| Quadratmeter/QM | Square meters / metri pătrați |
| Altbau/AB | Old building / clădire veche |
| Neubau | New building / clădire nouă |
| Balkon/BK | Balcony / balcon |
| Einbauküche/EBK | Built-in kitchen / bucătărie utilată |
| Erdgeschoss/EG | Ground floor / parter |
| Gasheizung/GH | Gas heating / încălzire pe gaz |
| Kaltmiete/KM | Net or cold rent (utilities and maintenance not included) / chirie la rece – nu sunt incluse utilitățile/întreținere |
| Nebenkosten/NK | Utility/maintenance costs / costuri de întreținere incluse |
| Warmmiete/WM | Rent, including utility costs and heating (not electricity) chiria la cald cu costurile pentru utilități-căldură incluse |
| Wohngemeinschaft/WG | Shared apartment / apartament comun – pretabil pentru a fi împărțit |
| Zentralheizung/ZH | Central heating / încălzire centrală |
| Etagenheizung | Floor heating / încălzire prin pardoseală |
| Möbiliert | Furnished / mobilat |
Da sau Nu chiriei în Germania?
Te-ai întrebat vreodată de ce unele țări au un simț al proprietății mai dezvoltat și altele mai puțin dezvoltat? În cazul Germaniei, rata redusă a proprietarilor se explică atât prin motive istorice cât și prin sistemul fiscal. După războiul mondial, numeroase familii au pierdut totul. Pentru altele, cum ar fi cele din Silezia, locuința nu este o valoare neapărat.
În plus, după o creștere a prețurilor în urma reunificării, acestea au scăzut și ele, ulterior. Iar chiriile sunt moderate în condițiile unei oferte private abundente. Există și un sistem de convenții de chirie foarte stimulativ din punct de vedere fiscal pentru proprietari.
Potrivit datelor Eurostat, jumătate dintre germani sunt chiriaşi, asta în contextul în care aceleași statistici ne indică faptul că Germania este cea mai dezvoltată țară din Uniunea Europeană.
„În Germania, a deține o proprietate nu este o opțiune foarte bine primită, pentru că înseamnă că există mai puțină flexibilitate, pentru persoane care își au rădăcinile într-un loc,” sugerează François Gagnon, președinte Era Franța și din Europa . Specialistul a adăugat că „în afară de piețele mari, cum ar fi Hamburg, Berlin, sau Frankfurt, câștigurile de capital din imobiliare sunt scăzute în Germania. Prețurile proprietăților au crescut ușor, în principal din cauza precauției băncilor care pentru o lungă perioadă de timp ele au cerut între 30% și 40% contribuție personală la achizițiile prin credite imobiliare.
”Beneficiile de a deține proprietăți sunt puține în Germania, riscurile, în special legate de cheltuielile de întreținere, rămân importante”, a adăugat François Gagnon, un expert în piața imobiliară europeană.
Lorand Soares-Szasz – business coach, trainer și speaker care este unul dintre cei mai apreciați speakeri și antrenori români de business la ora actuală spune că în Germania stau oamenii în chirie ani buni sau chiar toată viața în Adevărul Live. Prin această afirmație el dorește să transmită ideea de siguranță care există într-o țară precum Germania, în special în ceea ce privește chiriile în Germania.
Într-un final, totul depinde de preferințele fiecăruia dintre voi. În timp ce unii preferă să se bucure de propriul său apartament, alții preferă să aibă mereu posibilitatea de a naviga ușor dintr-un oraș în altul sau chiar dintr-o țară în alta.
Pentru alte informații utile accesează site-ul nostru AICI.
