Cum să închiriezi o locuință în Germania?
Găsirea unei locuințe în Germania poate fi o adevărată provocare, în special în orașe mari, precum Frankfurt, München, Stuttgart, Berlin sau Köln.
Ce trebuie să știi atunci când vrei să închiriezi o locuință în Germania?
PONT: Îți poți căuta foarte ușor locuințe în Germania pe următoarele platforme: Immowelt, Immobilienscout, www.immobilien.de, www.immonet.de și WG-gesucht.
O altă variantă, luată în calcul de foarte mulți imigranți, sunt agențiile imobiliare. Apartamentele din orașele mari se închiriază foarte repede, așa că trebuie să acționezi la fel de repede. Nu uita însă, că agentul imobiliar cere, de obicei, un comision – „Maklerprovision”. Acest comision poate fi cerut doar dacă agentul a fost contractat de chiriaș. Dacă agentul a fost contractat de locator, în scopul găsirii de chiriași, comisionul va trebui plătit de aceasta.
Comisionul agentului imobiliar are, de obicei, valoarea a două chirii nete „la rece” („Kaltmiete”) plus TVA.
Ce trebuie să știi atunci când vrei să închiriezi locuințe în Germania
Primul pas în căutarea unei locuințe în Germania este întocmirea unui dosar care trebuie să conțină următoarele documente:
01.
SCHUFA Auskunft (un istoric al comportamentului de plată)
02.
Atașarea unei copii a cărții de identitate
03.
Document ce reflectă dovada veniturilor tale
04.
Dovada unui contract de muncă pe termen nedeterminat
Predă acest dosar în momentul în care vizitezi locuința și, neaparat, trimite-l în prealabil și pe email.
PONT: Nu uita să atașezi și o fotografie cu tine. De multe ori, acest lucru poate reprezenta un avantaj și să îl ajute pe proprietar să aleagă mai repede un chiriaș.
Despre garanția locuinței în Germania
În general, proprietarii cer să plătești o garanție, adică o sumă prin care să se acopere eventualele daune care ar putea fi provocate în apartament.
În cazul în care constatați deficiențe înainte de a vă muta în apartament, acestea trebuie notate într-un protocol al mutării în noua locuință – „Einzugsprotokoll”.
Dacă la scurt timp după mutare constatați încă deficiențe, comunicați-le în formă scrisă locatorului.
În momentul în care părăsiți locuința: starea acesteia ar trebui notată într-un protocol al mutării din locuință – „Auszugsprotokoll”.
Cum se stabilește garanția pentru locuința închiriată în Germania?
01.
Mod de stabilire
Garanția pentru închirierea locuinței în Germania se numește „Kaution”. Această sumă este negociabilă și nu are voie să depășească trei chirii „la rece”, adică prețul chiriei lunare fără cheltuieli de întreținere.
02.
Care este avantajul?
Despre chiria locuinței în Germania
Prețurile chiriilor unei locuințe în Germania diferă foarte mult în funcție de zonă.
În orașele mari, există o diferență considerabilă între prețul pe metrul pătrat al chiriei și între un apartament aflat în zona centrală și unul aflat într-o zonă periferică. De asemenea, diferențele sunt mari și între locuințele aflate în zonele rurale și cele din mediul urban.
Prețuri estimative din zona unde doriți să închiriați puteți afla de pe site-urile imobiliare.
Aceasta este de două tipuri:
Prețul chiriilor locuințelor în Germania
Chiria medie €/m² în marile orașe
Clădiri noi, primii locatari
Clădiri vechi
Preț mediu €/m² în funcție de land
- Peste 7,4 €/m²
- 6,8 - 7,4 €/m²
- 5,6 - 6,8 €/m²
- Sub 5,6 €/m²
Preț mediu €/m² în funcție de land
- Peste 7,4 €/m²
- 6,8 - 7,4 €/m²
- 5,6 - 6,8 €/m²
- Sub 5,6 €/m²
PONT: Apartamentele comune (Wohngemeinschaften), unde locuiesc mai multe persoane, ar putea fi o soluție pentru cei care dispun de un buget lunar mai mic. Întreabă-ți colegii, în special pe cei străini, dacă au cunostintă de astfel de locuințe comune și te pot recomanda proprietarului..
Ioana Apostol
Candidat mediClub
”Eu am început să caut chirie din prima săptămână. Am căutat pe site-urile de imobiliare, însă fără prea mult succes. Am găsit și anunțuri care, deși par ideale, pare că oferă toate facilitățile la costuri mici și spun că lucrează cu firma Airbnb, în realitate au firmă fantomă. Spitalul unde lucrați vă poate ajuta cu prelungirea perioadei contractuale a locuinței oferite de ei, în cazul în care nu vă găsiți nimic. După 4 luni, am postat pe un grup de români, acolo am găsit locuința, preluată de la alt cuplu de români care urmau să se mute în München. Căutarea este foarte grea, dar nu imposibilă, sfatul meu este să începeți de cum ați venit!”
Ioana Apostol
Candidat mediClub
”Eu am început să caut chirie din prima săptămână. Am căutat pe site-urile de imobiliare, însă fără prea mult succes. Am găsit și anunțuri care, deși par ideale, pare că oferă toate facilitățile la costuri mici și spun că lucrează cu firma Airbnb, în realitate au firmă fantomă. Spitalul unde lucrați vă poate ajuta cu prelungirea perioadei contractuale a locuinței oferite de ei, în cazul în care nu vă găsiți nimic. După 4 luni, am postat pe un grup de români, acolo am găsit locuința, preluată de la alt cuplu de români care urmau să se mute în München. Căutarea este foarte grea, dar nu imposibilă, sfatul meu este să începeți de cum ați venit!”
Care este al doilea pas în găsirea unei locuințe în Germania?
Odată ce ți-ai pregătit documentele pentru dosar, al doilea pas important în găsirea unei locuințe în Germania, este contactul direct cu proprietarul. În prezentarea ta, nu uita să incluzi informații despre:
- Motivul pentru care îți dorești acea locuință
- Familia ta
- Animale de companie (dacă e cazul) - unii proprietari nu acceptă acest lucru, astfel că e imperios să discuți despre asta
- O recomandare de la angajator (nu e obligatoriu să o ai, dar ia în calcul că un feed-back pozitiv de la locul de muncă îți poate aduce un avantaj, iar dacă ai și de la foști angajatori, acest lucru ar putea fi încă un punct în plus pentru tine)
- Unde și cum lucrezi?
- Tipul de ajutor pe care îl primești (dacă e cazul)
- Posibilitățile financiare de care dispui
- Cursuri lingvistice sau de formare profesională (dacă deja te-ai înscris la astfel de sesiuni, acest lucru poate reprezenta un avantaj, pentru că îi va transmite proprietarului ideea de continuitate pe care ți-o dorești, în statul german și, implicit, în locuința lui)
PONT: Pe lângă faptul că vei avea un contract de muncă pe perioadă nedeterminată, angajatorul te poate ajuta cu o recomandare privind activitatea de până atunci, de la locul de muncă. Un feedback bun îți poate crește șansele de a fi tu cel care primește acea locuință.
Încetarea contractului de închiriere a locuinței în Germania
Pentru chiriaș
În general, pentru renunțarea la chiria unei locuințe în Germania, e necesară respectarea unui termen de preaviz de 3 luni, indiferent de durata perioadei de ședere în apartament. Denunțarea contractului trebuie efectuată în scris, iar pentru a respecta termenul de preaviz, chiriașul va trebui să trimită documentul, cel târziu în a treia zi lucrătoare a lunii, pentru ca acea lună să mai poată fi pusă la socoteală.
Izolat, locatorul poate stipula în contractul de închiriere, termene de preaviz mai scurte decât cel normal de 3 luni. Dacă se stabilește un termen de preaviz de o lună, atunci chiriașul poate denunța contractul respectând acest termen scurt.
PONT: În Germania, puteți beneficia de consiliere în găsirea unei locuințe, din partea Asociației Chiriașilor – „Mieterverein”.
Pentru a beneficia de o consiliere individuală, trebuie să fiți membru al asociației și să plătiți o cotizație de membru. Nivelul acestei cotizații de membru este stabilit de către asociație. Aceasta variază între 50 și 90 euro pe an. De cele mai multe ori, în cadrul cotizației este inclusă și o asigurare de protecție juridică privind dreptul de închiriere.
Important de știut!
În general, în Germania proprietățile imobiliare se închiriază nemobilate, sau doar cu mobilă de bucătărie. Conform site-ului berliner-mieterverein.de, în Berlin peste 35 % din apartamentele oferite spre închiriere sunt mobilate, în Frankfurt peste 45 %, iar în Stuttgart peste 60 %, dar evident locuințele mobilate au chirii mai mari decat cele nemobilate sau parțial mobilate.
Știați că?
Un raport al Destatis Statistisches Bundesamt ne arată că în Germania există peste 18 milioane de clădiri pentru locuit, cu aproape 40 de milioane de apartamente.
Întrebari frecvente
Da. Majoritatea angajatorilor din Germania oferă 3 luni de zile cazare gratuită pentru asistenții medicali generaliști. Această cazare va fi făcută în campusul unității medicale sau în imediata apropiere, în apartamente pregătite pentru personal medical.
Da. Subvenția pentru locuință (Wohngeld) se acordă atunci când venitul este suficient pentru trai, însă nu este suficient pentru a achita și chiria.
Desigur! Aceasta ar fi și recomandarea noastră, însă trebuie să iei în considerare faptul că cele 3 luni de cazare gratuită sunt disponibile doar pentru tine ca Asistent Medical Generalist. Familia ta poate veni după ce tu te muți în chiria proprie. Nu există nicio obligativitate de a sta 3 luni în cazarea oferită de către angajator, dacă îți găsești o chirie mai repede de 3 luni.